徐汇7.7平米亭子间靠学区房概念炒作售价60万 http://www.sina.com.cn 2010年10月06日09:14 新闻晨报
□记者 李欣欣
晨报讯 最近一直在关注徐家汇学区房的刘小姐有些郁闷，“价格越看越高，预算也越抬越高，不知道什么时候才能买到满意的房子。”刘小姐告诉记者，自己从今年5月份就开始找房，找了5个多月了，国庆长假这几天还在寻觅，“我就想买个一室户的小房子，对口好的小学，挂个户口，以后方便孩子读书，一开始看房的时候，39平方米的老房子价格大概是150万，而这两天面积差不多的房子已经不是这个价格了，40平方米的房子挂牌都在165万。”
昨日，记者来到乌鲁木齐南路的一家中介门店，遇到一对夫妇正在打听建襄小学的房子，“有没有总价低一点的学区房？”中介查了一下说：“这一片产权房的价格都比较高，面积很小的一室户也要150万以上，使用权房总价相对要低得多，但是单价很高，这里有一套面积才7.7个平方米的亭子间，房东报价60万，而且还没有还价的余地。”这对夫妇掰着指头一算，单价近8万元，两人对视一眼，无奈地摇了摇头。
记者走访了建国西路一带的近10家中介门店，了解到附近学区房的单价普遍在4万元以上，小面积的使用权房单价更达到6万元，记者一路询问了多家中介门店，发现即使是面积在10个平方米左右的使用权房源，价格也几乎没有低于60万元的，可以用相当“辣手”来形容。这其中，即使在同一地段，不同学校的房源价格又有所差别，如同样在天平街道内，对口建襄小学、向阳小学的学区房房价要略高于对口高安路一小的学区房价格，“连我们中介都不明白为什么学区房会被炒高成这样，这里的市场实在让人有些看不懂，”一名中介感叹说。
在其他区域的学区房“热门地”，价格同样居高不下，如长宁区对口愚园路一小的老公房每平方米单价也近3.5万元。在愚园路的一家中介门店内，中介就向记者力荐了两套学区房，一套30平方米的老公房报价在110万，另一套面积仅6平方米多的使用权房报价在39万，单价达6.5万元。“9月29日出台的新政对这里的学区房市场几乎没什么影响，来这里找房子的客户基本上都是为孩子上学的，是实实在在的刚需，加上房源比较少，因此房子一直挺紧俏的，”中介说，“尤其是这附近的使用权房，新政出台的影响更加微乎其微。首先使用权房在交易时税费就非常少，一年内退税政策的调整与这类房子无关，此外，使用权房都需要一次性付款，不能贷款，因此贷款政策的变化也不会带来影响。”
业内人士认为，目前学区房的概念中，炒作的成分较多，购房者应理性对待。如果仅仅为了子女读书，去花费一大笔钱买一个挂户口的小房子，实际自住的地方离学校却很远，其实并没有这个必要。