◇◇新语丝(www.xys.org)(xys5.dxiong.com)(www.xinyusi.info)(xys2.dropin.org)◇◇

　　从房地产看中国社会的诚信现状

　　作者：苏乞儿

　　中国北上广深四大城市的房价非常高，超出了普通老百姓的承受能力，这个
是一个众所周知的事情。也就是说房价有泡沫了，虽然泡沫只有在破裂的时候才
知道，但是不是说没有一个标准。无论从经济学的角度来说，还是从历史的经验
来说，股市的泡沫标准最重要指标是市盈率，而房地产市场的泡沫的最重要指标
是房价房租比。我在深圳针对我熟悉的楼盘做了统计，房价除以一个月房租，不
同的楼盘这个比值基本在400左右。也就是说，买了房子出租出去，不考虑通货
膨胀，也不考虑折旧需要400/12=33.33年收回成本。这个回报率是非常低的，而
与此同时，现在中国的股票市场的市盈率已经在20倍以内，而银行股的市盈率在
11倍左右。

　　存在这个现状原因是多方面的，在这里我没有进行一一分析。我仅仅从亲身
体验来看这个市场，在一个不诚信，作假的环境里面，产生如此不合理的房价，
年年调控年年涨都是可以理解的。从2006年我开始真正想买房子开始，在深圳经
历了奇奇怪怪的各种不诚信的行为，这些行为已经变成了常态，深入到我们生活
中。而政府对这些不诚信，违法违规行为的纵容，是非常危险地透支政府的公信
力。下面是我亲身经历的事件，道听途说的腐败，开发商空手套白狼等一概不算。

　　1.  阴阳合同避税

　　我拿到房地产中介给我的合同，我非常惊讶地问：这个房子明明卖100万，
怎么合同是60万？中介说，没有问题，我们两个合同，一个是你们双方交易的合
同，是100万的，但是合同60万是因为房产证上就写着60万，如果成交100万需要
交差额40万的所得税，我们都这么做。而且是所有人都这么做！

　　2. 双拼户型避规

　　上个月深圳万科金色半山给我打电话，120平方的三方是双拼的，也就是有
两个房产证。为什么跟我说这个？是因为深圳出台了不准购买第三套房子，如果
我已经有一套了，就必须写别人的名字，好心给我提个醒。国家以前调控的时候
已经出台了单体项目70%以上建90平方米以下户型的规定，这个规定对房地产供
应结构是非常好的一个政策。但是根本无法执行，或者说执行了之后，给光明正
大地践踏。我为什么在这里说万科，是因为万科是中国最大的开发商，而且王石
也是一个号称诚信，具备社会责任的公民，连万科都公然作假，其他房地产公司
的情况可想而知。

　　3. “离假婚”购房

　　深圳今年的房地产调控细则要求不准购买第三套房，且不问这个干扰市场的
行为是否符合市场经济的规律，既然出台了政策，就是要执行的。故事也是发生
在万科金色半山，一个朋友之前已经有2套房子了，理论上这个家庭就不能购买
第三套。很多专家很有先见之明地在媒体上放出言论，说这种政策催生假离婚，
影响家庭稳定，社会稳定，还一副忧心忡忡的样子。在这里我不得不鄙视专家的
智商，在中国需要“假离婚”么？我们使用“离假婚”！两个有什么区别？“假
离婚”就是去民政局领离婚证，而“离假婚”是到深南路天桥上面找一个制作假
证的，花100元就可以办一张，办两张还可以打折。房地产公司不知道这个离婚
证是假的么？银行不知道是假的么？都知道！

　　连银行，万科都参与造假（不直接，其实明知证据是假还签订合同，合同就
是造假！），更别说房地产中介，我等百姓草民。为什么这些巨头都敢作假？原
因只有一个，就是在中国，造假成本太低。上面所说的任何一项被发现了，都没
有涉及犯罪，也没有涉及到企业的信誉，更加不会影响企业销售额。作假收益巨
大，违法违规成本等于零的情况下，是一个理性经济人都会作假。中国一年房地
产的销售额超过4万亿，而且关系到千万人的民生，当整个社会，在如此重要的
事情上对作假是如此习惯而自然，你说中国社会能诚信得起来么？

(XYS20101221)

◇◇新语丝(www.xys.org)(xys5.dxiong.com)(www.xinyusi.info)(xys2.dropin.org)◇◇